广州1/3建设用地“旧改”中来！这64个项目，周边楼价2万/㎡起
今天，荔湾区大坦沙首个城市更新项目正式开放。
这意味着广州又一重磅“旧改”项目破茧而出。
▲2009年11月，凯德中国与荔湾区政府就大坦沙岛改造达成初步共识；2010年7月，凯德与大坦沙岛三条村就全岛整体改造签订合作协议。
按照规划，未来岛内道路面积将由目前的26万㎡增加到77万㎡，8.7公里环岛岸线将以绿化贯通，还将打造超高双子塔地标。
据透露，项目售价剑指4万+。
截至今年6月，广州市完成改造任务26.38 平方公里，实际完成改造34.53平方公里（完成率130.9%）。
相当于约5.5个珠江新城（6.19平方公里）！
这里面又诞生了多少个亿万富豪，就……先不说了。
资料显示，广州市“三旧”改造用地资源共594平方公里，约为全市存量建设用地总量（1835平方公里）的1/3。
也就是说发展商会为之争破头的土地资源，有三分之一将从旧改中来啊！
其中纳入省国土资源厅“三旧”改造标图建库的近期改造规划面积为202平方公里。
又是约33个珠江新城！
”除了已完成的任务，今年也是广州城市更新不折不扣的爆发年！
2016年、2017年广州市城市更新局公布的全面改造项目分别为14个和17个。
2018年广州全面更新项目、面积同比大幅增加。
2018年第一批项目就达26个，用地面积17.88平方公里。
更新推进力度为近年罕见。
小编吐血整理了全市64个已经“崭露头角”，有旧改计划的旧村项目。
项目周边最低二手房价约2万元/㎡起。
1中心四区
中心四区中，除城市化程度最高的越秀区近期计划改造的旧村较少外，其余各区均有多个旧村改造项目。
其中，海珠区改造的旧村主要有中西部的五凤、瑞宝、鹭江、新市头以及南部的沥滘、石溪等村，改造后所在片区将打造成中大国际创新谷、海珠湾等高端项目。
中心四区旧村周边在售的一手楼均价基本都是“5”字头起步。二手方面，部分相对较偏的村周边还能找到“2”字头楼盘。
2白云区
作为白云区首个城中村改造项目，田心村在2012年正式启动改造工作。
田心村在今年初正式开拆不久，市城市更新局便公布了年度第一批3个旧村改造名单，当中包括位于空港经济区内的白云区方石村。
3黄埔区
作为东部住宅供应大户之一的黄埔，得益于原萝岗区与原黄埔区的整合，区域发展得以加快，旧村改造项目同样也相对较多。
除了市民关注较多的笔村、火村、文冲、茅岗等村庄外，旧村改造在科学城、知识城等高新产业集中的片区也逐步铺开。
就知识城片区的红卫、何棠下、旺村等旧村来看，由于是新发展区域，各种配套尚待逐步完善，周边主要是均价“2”字头的一手楼，二手项目比较缺乏。
4花都区
花都区旧村改造相对缓慢一些。
确认改造的旧村基本为新华、雅瑶等中心区一带，周边城市化程度相对较高，配套相对也较为成熟。
以东莞村为例，其所处的凤凰路地段近年来是花都区主要的地块出让地段，周边豪利花园一二手楼房源都有，均价2万元左右可以入手。
5番禺区
土地供应“买少见少”的番禺，旧村改造风潮的到来似乎也为区域土地供应注入强心针。
8月份石碁镇南浦村打响番禺旧村改造第一枪之后，也将陆陆续续有更多的旧村加入全面改造的行列。
在与海珠区一江之隔的洛溪板块与华南板块，一直是房产市场的“兵家必争之地”。
作为广州南拓的最前沿阵地，洛溪板块与华南板块配套也越来越成熟，区域内万博CBD的崛起，居住需求将会越来越大。
而这两个板块内将要启动改造的旧村，周边二手均价普遍为“3”字头起步，一手产品最高达到9万元/㎡。预计旧村改造后将会为区域楼市带来新的货源，置业者或会有更多新选择。
6南沙区
头顶“大湾区”和“自贸区”光环的南沙也要迎来旧村改造。
南沙的旧村改造，主要集中在蕉门河两岸。该片区受南沙区行政中心的辐射，旧村周围早已变成现代化都市的模样。
由于区域内有地铁以及自贸区政策的利好，这里受到不少刚需置业者及投资型买家的青睐。
目前来看，计划改造的旧村周边一二手项目林立，可选择的空间较大。二手项目基本为2万元左右一方，较新的一手项目如保利半岛因为在售的是复式所以售价需要3.7万元/㎡，比区内不少一手项目都要贵不少。
7增城区
除了在老城荔城以外，南部重镇新塘板块也加入旧村改造行列。
位于广州开发区与增城开发区之间的永宁街简村村，今年4月正式动迁，拉开了增城旧村改造的序幕。
而新塘镇官湖村，除了旧村庄改造以外，还将有广州首个地铁车辆段上盖项目面世。该项目所在地块去年12月由广州地铁夺得，成交楼面地价1.5万元/㎡。预计项目面世后售价将刷新现时官湖村周边一手项目山璟轩2.5万元/㎡的记录。
三旧改造，村民看到的是前（钱）途、开发商看到的是土地、普通老百姓看到的是利好。
再来看看近年来广州“三旧”改造之最：
项目位于茅岗路以西，改造范围79.54万㎡是广州在建最大的“三旧”改造项目。
预计5-8年改造完成。
其中，融资地块建筑量为93.8万㎡，包括住宅建筑面积80.1万㎡。
按照套均面积100㎡计算，可提供8000套左右商品房住宅。
在未来三年内，番禺计划启动城乡更新项目107个。
包括22个旧村+6个村级产业园+40个旧厂+39个老旧小区=17.71平方公里。
其中全面改造的旧村面积为11.78平方公里。
番禺旧村改造名单：
▲即将启动改造的石碁镇南浦村
作为广州目前楼价最贵的珠江新城的旧改项目，冼村早在2010年与猎德村、杨箕村、林和村同时启动改造。
但由于项目牵涉到贪腐问题，一直耽搁到2016年底，才重新启动改造。
▼冼村改造系列航拍图，上下滑动查看更多▼
▲2016年12月
▲2017年10月
▲2018年3月
▲2018年5月
▲2018年7月
▲2018年9月
恩宁路是一条始建于1931年的老街。
2006年启动改造。
2011年改为“开旧城改造先河，保护历史文化优先”。
2016年，蛰伏了10年之久的恩宁路改造以“微改造”方式拉开新序。但后因一期永庆社区微改造无保护规划，被暂停。
今年7月，有关部门拟对恩宁路片区旧城改造项目中心已征未拆和拟复建的房屋约7万㎡（其中复建约3.6万㎡ ）进行招商。项目预计总投资达1.07亿元。
登峰村2010年广州亚运会前，与猎德、杨箕、林和、冼村等一同列入广州首批改造的城中村项目。
登峰村委曾于2010年提出全面拆除重建的改造模式。
但后由于登峰村现状建设强度较大，且大部分区域位于白云山风景区保护范围，限高15米，取而代之的是整治村内环境等一系列微改造。
目前广州已进行：
274个老旧小区的微改造，惠及超过100万人口；
43个旧村全面改造，配建公共服务设施（场所）438个，绿地率由5%提高到30%；
建筑密度由60%以上降低到30%以下，累计完成固定资产投资2297亿元；
46个旧园区旧厂房旧楼宇的更新升级；
引进百度、腾讯微信总部、唯品会等知名企业，引入上市公司62家；
年产值1330亿元，年税收160亿元，提供就业岗位12万个。
采写 by 小谷 大熊 三样
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